Phase 1: Planungsphase
Kein Bauen ohne Plan
Die erste Hauptbauphase umfasst den Planungsprozess und setzt sich aus folgenden Schritten zusammen:
- Entwurfsplanung
- Genehmigungsplanung
- Ausführungsplanung
- Massenermittlung, Leistungsverzeichnis, Ausschreibung
- Angebotseinholung und -prüfung
- Beauftragung der Gewerke
Phase 2: Rohbauphase
Bauabwicklung
Diese Phase umfasst alle Bauarbeiten von der Erschließung des unbebauten Grundstücks bis zur Fertigstellung des Rohbaus.
Am Ende steht das Richtfest.
- Baustelleneinrichtung
- Baugrubenaushebung
- Fundamentlegung
- Errichtung der Außenwände
- Errichtung der Zwischendecken
- Treppenkonstruktion
- Dachkonstruktion
Phase 3: Innenausbau
Baukoordination
Diese Bauphase stellt besonders hinsichtlich der Koordination der einzelnen Gewerke eine Herausforderung dar.
- Installationsarbeiten
- Dacheindeckung
- Estricharbeiten
- Innenputzarbeiten
- Einbau der Fenster und Außentüren
- Fußbodenbelagsarbeiten (Fliesenlegung etc.)
- Malerarbeiten
- Montage der Sanitärobjekte
- Innentürmontage
- Einrichtungsarbeiten
Phase 4: Einzug
Bauabnahme
Bevor Sie einziehen, bedarf es noch der Endbauabnahme. Sie regelt den Übergang von der Bauausführung zur Nutzungsphase Ihres Hauses.
- Endbegehung
- Mängelerhebung
- Mängelbehebung
- Schlüsselübergabe